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2020年02月27日 17:34:23 来源:圣灯彩票手机 编辑:万人龙虎真人下载

因疫情未能來台春訓 李河潤影片報平安:我很健康

文/李美虹/MONEY錢行走江湖多年,經常被問到的3個投資理財問題是:基金與股票哪個好?有什麼標的可以買?你覺得該買房子嗎?前面兩個問題我尚且還能回覆,但一碰到房子這個問題,就不知道該如何回應對方了!因為買房子並不是「應不應該」的問題,而是「有沒有能力」的事。只要有錢,供得起頭期款,且後續的房貸也應付有餘,那麼人人都可以評估自身需求,決定要不要買房子。▲(圖/翻攝自MONEY錢)買房變屋奴?租屋幫房東繳房貸?  最近十幾年因為房價高漲,讓支持買房與反對買房的兩造看法更趨分歧。不贊成買房的人認為房價過高,當包租公的投資報酬率過低,不如拿買房的錢去投資股票,每年賺5%很容易,但這是站在「投資房地產」的角度來看買房問題,就不在本文討論範圍內。我們要探討的是:若是自住需求,不贊成買房的人認為,房貸會讓每月可動用資金減少,生活品質變得不好,「買房只會讓自己變成屋奴」。但支持買房的人卻認為,房子可保值、可抗通膨,自己買房繳房貸,遠比租屋幫房東養房子來得實際,而且房價長期趨勢是上漲,只要挑對地點,還能靠房子賺錢,回顧過去買房賺大錢的人比比皆是,此為最佳印證。買房vs租屋的選擇  其實是支出比較 哪個划算就選它事實上,在不考慮「房價上漲與否」這類機會成本的情況下,買屋與租屋的選擇就是「租金支出」與「貸款利息支出和房屋折舊」的比較。如果計算之後是後者比較高,那就是租屋划算;反之則是買屋比較划算。(想知道買屋或租屋哪個划算,可以用數學專家賴以威做的「租屋與買屋的大抉擇」,來比較買房和租房的「居住成本」,網址是https://goo.gl/CU2a2s)反對買屋的人,大部分是年輕一代,因為年輕人一出社會就碰到台灣房價大漲的環境,導致「房貸利息支出和房屋折舊」的總和遠比「租金支出」高出非常多,所以若純粹用數字看,買屋絕對不划算,租屋反而是一個相對合理的選擇。但是,支持買屋的人會告訴你:誰說買房子一定要買台北市黃金地段?應該是「先求有」,在大台北地區房價便宜地點先買一間自有的房子,這樣不僅可以保障財務安定(錢就不會拿到別處亂花用或買股虧損等等),也能對心理產生一股安定感。此外,買了房子就要想盡辦法趕快繳清貸款,這樣一來,這間房子就是「存下來的資產」,日後不論是職場中途失業,或是老了退休,都能有個安心之所。房貸支出不超過薪水三分之一想買房就買房不論是買屋或租屋,都各自有其優點與缺點,且雙方也都有其成功與失敗的案例,所以到底是買房好,還是租屋好?我覺得都很好,只要算清楚手上的資金,以及之後每月房貸支出不要超過月薪的三分之一,想買就買,別去理會買屋成本與租屋成本這套數學公式算法。但是,如果覺得房貸支出會排擠自己或家庭的其他預算,例如付了房貸就沒辦法養兒育女(養育金、教育費)、沒辦法買足夠的人身保險、醫療險,或是無法每個月再提撥一筆錢出來提前做退休規畫等等,那麼你就要仔細評估是否一定要買房。事實上,買房年齡普遍落於35歲~40歲之間,這個年齡層代表什麼?就是年輕時本來就沒有能力買房(除非是爸媽幫忙),一定是出社會工作後,經過10~15年的努力存錢、投資,累積到一定資本後才有能力買房子。所以,我覺得「要不要買房」應該是35歲以後才需要討論的議題,假設35歲買房,然後提前把房貸在45歲前還清,就已經算是勝利組了!逐工作地點而租居把錢存下來也是勝利組但是,如果45歲還沒買房,也不算是失敗組,因為我見過很多不買房的人,他們手上握有現金,卻是逐工作地點而租屋居住,完全是因應現在的工作大環境,跳槽到哪裡上班,就搬家到公司附近租房子,一來可以換屋居住,改變心情;二來住家離公司近,省下交通時間,生活更有彈性,同時手上存下的錢也多,可動用的資金比買房者多,這也是勝利組。再次提醒,以上所談,都是侷限於「買房子為自用」的前提,如果你想靠買賣房地產賺錢,那就是另一個完全不同的議題了!※本文由Money錢授權刊載,未經同意禁止轉載。原文在此您也可能喜歡這些文章別再吵了!不論租屋或買房,都要做這件事,才有人生選擇權!先確認自住或投資 再評估購屋還款能力

記者王怡翔/新北報導中華職棒樂天桃猿啦啦隊「Rakuten Girls」27日展開春訓開訓典禮,万人龙虎下载今年最大亮點就是找來韓國職棒啦啦隊成員李河潤加盟,不過今天李河潤因為武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響缺席,李河潤特別透過影片說:「我在韓國很健康,請大家不用為我擔心。」▲樂天桃猿女孩韓國成員李河潤。(圖/記者林士傑攝影)樂天女孩啦啦隊原本已經有日籍成員彩香,如今加入韓國啦啦隊成員李河潤,樂天女孩陣容堅強。李河潤今天透過影片說:「能見到10號隊友心情很興奮,上次來到台灣,學姊們有好好教我舞蹈,我很認真學習,也希望能向學姊一樣能有好表現。」▲樂天桃猿女孩練習。(圖/記者林士傑攝影)李河潤也向學姊喊話說:「因為我第一次加入,還有很多不足,所以我會多向學姊們學習,希望學姊喜歡我。」今天春訓典禮,原先彩香和李河潤都會出席,但受到武漢肺炎管制航班影響,今天未能到場,樂天球團表示,會等到疫情穩定後,才會安排兩人的工作。▲樂天桃猿女孩日本成員彩香和韓國成員李河潤。(圖/記者林士傑攝影)而外界關心李河潤原本屬於韓火鷹啦啦隊,來到台灣的合作方式會是如何?副領隊浦韋青說:「其實我們是和經紀公司接洽,就如同和彩香配合的方式一樣,有固定時段來台灣,但不影響原本他在韓國原本的工作。」▲樂天桃猿女孩日本成員彩香。(圖/記者林士傑攝影)首度有韓國女孩來台灣成為啦啦隊成員,還未正式來台就已經吸引不少粉絲,李河潤說:「很多人驚訝有韓國啦啦隊女孩來,已經收到很多人對我的喜愛和關心,很謝謝大家,請大家多多期待。」  

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